疫情过后房租不下降了，疫情消退后，上海或将面临大批租户回流

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业主群许俊表示，“我们已经准备好每个项目取消50%的租金，预计这次上海会出现更大的取消租金潮。”这家拥有多年经验的租赁运营商目前在上海投资运营约900套长租公寓。

庞姐还告诉团友，她同意JunHeo的预测，取消租金将集中在5月和6月，租金普遍下降10%以上，所以人们现在应该提前计划。

“这次上海满目疮痍，各行各业都受到了很大的影响。目前公寓比较稳定，但也有一些租户迟交，但总体来说，我感觉长租不太乐观。”包老板说。分组分析。

朱先生认为，未来上海的租金分化将会更加明显。城郊外围工业综合体的收入相对稳定，如果物质联系良好，可能变化不大。这通常是合理的。但对于其他关门较早、供应衔接较差、租户分散的写字楼公寓，预计解封后不少租金将超过20元。

“上海一解封，我们就会立即返回盐城，两三个月内不会再回上海。”来自盐城的商人胡先生说“对于我们来说，上海的疫情不仅对上海的形象造成了严重损害，而且我们也感受到了上海缺乏稳定性。三个月内我们不会再回到上海了。”回去了。现在我们的孩子都上网了。“我正在上课，无论我去哪里都是一样的。”胡先生表示，暂时不会解除租赁合同，因为解除后更换租赁合同不方便，三个月后根据情况再做决定。

另一位来自无锡的乔老师告诉记者，公司第一阶段已经开始裁员20至30人，虽然他们不在下岗名单中，但他们的工资会减少。租金可以减少。如果没有的话，我们正在考虑下半年换一个更便宜的。毕竟，租金已经占到了收入的40%。如果再降薪，房租就惨了！

杭州下沙公寓的马先生表示，今年最奇怪的事情就是3-4月份的租房旺季，他找不到租客！

“我们已经遇到了好几个不交房租的租户，”目前管理着600多套分布式公寓的张先生说，“今年和2020年没有什么不同，当时的租户是有影响的。最后，他们有几个，因为疫情，发生在上海，有600多个房间，700多个租客，不交10%就没有利润，关键是房东要做我是来收的，但不肯付房东。“没办法，太难了，这不是天灾，是人祸！”

笔者认为，疫情不仅对上海长租市场，对长三角地区也产生了重大影响，保守估计，一旦封锁解除，数十万流动人口将迅速离开上海。其中大多数将是长期租户。这对于租赁行业非常重要，市场影响巨大。以往，12月至1月是取消租赁最多的时期，但今年，计划提前半年取消，彻底打乱了所有长租运营商的计划，直接影响了全年销量和销量。收入。重要的是，租户持续流失导致的租金下降，对传统长租市场的基本逻辑产生了重大负面影响！

作者李权是房东公寓学院创始人、河南省公寓管理协会名誉会长、多个省级住宅租赁专业委员会顾，长期参与国内外住宅租赁市场研究。参与国企租赁土地建设规划研究并发表文章7年，行业文章超过600万字。

由于疫情影响，各州纷纷呼吁大家降低租金，但大多数私人房东并没有降低租金，原因如下

1、有的情况是，签租约时租金每年都在上涨，但房东不但不加租金，反而变相压低租金。

2、有些出租房还有房贷，但银行不降息，为什么个人想方设法降低租金，却没有降低？

3、通过房产中介租房子，是要交佣金的，但就我个人而言，如果你降低租金，佣金并不会减少，反而会影响租赁市场的稳定。

一、工商银行的房产为什么疫情期间不减免租金？

疫情期间工行物业没有减免租金的情况。同时，由于工商银行的物业采用商业运营模式，必须考虑经济效益，因此不能轻易减免租金。另一方面，尽管疫情对企业造成影响，但房地产作为资产往往具有良好的长期价值，银行也在考虑保值。事实上，国内不少企业和房东已经讨论过疫情期间减免租金的具体细节。银行作为重要的房东，也必须着眼长远利益，与租户达成协议，寻找解决方案，实现共赢。情况。同时，这种商业模式的存在也提醒租户在选择工银地产之前要考虑长期稳定性。